| |
ПОЧЁМ СЕГОДНЯ КВАРТИРЫ В ГОРОДСКИХ МНОГОЭТАЖКАХ?
Современные российские города трудно себе представить без многоэтажек, какими по большей части являются жилые дома, лишь малая часть из которых - это офисные здания и торговые залы.
Что же такого привлекательного в многоэтажных сооружениях из бетона или кирпича, что люди готовы отдавать за покупку квартир в подобных домах просто баснословные денежные суммы?
Обитатели городских квартир обычно не задумываются над тем, за что они заплатили, купив, или взяв в ипотеку квартиру в многоквартирном доме. "Как за что?! За стены, за пол и потолок, за водопровод и канализацию, за землю на которой стоит дом, ведь всё это стоит немалых денег!" - скажут в ответ на это многие.
Да, действительно, всё перечисленное стоит денег, но каких именно, не так сложно подсчитать. За примером далеко ходить не буду, для подсчёта возьму трёхкомнатную квартиру стоимостью около 3-х млн. рублей, доставшуюся мне для проживания от моих родителей, в которой я и проживаю вместе со своей женой, и престарелой матерью. Итак, данному дому расположенному в городе "миллионнике" приблизительно 40 лет, он имеет девять этажей, площадь самой квартиры - 64 м/кв.
Для начала подсчитаем, во что нам обошёлся бы бетон, начни мы сооружать что-то подобное сами. Если к нам примыкают соседи сбоку, снизу и сверху, то расходы на бетон и арматуру мы будем делить с ними пополам. Складываем пол и потолок 64+64=128, 128 делим на 2, получаем 64 кв/м площади, которую нам нужно перевести в объём затраченного бетона. В моём случае плиты перекрытия имеют толщину в 120 мм или 0,12 метра, поэтому 64 умножаем на 0,12 и получаем 7,68 кубометра бетона.
Теперь узнаём объём стен этой квартиры. Одна стена из бетона разделяет две комнаты, она равна 12 м/кв. Стены примыкающие к соседям - равняются 26 м/кв, делим пополам с соседями, получаем 13 м/кв. Суммируем: 13+12=25; 25 умножаем на толщину в 180 мм (0,18 м) и получаем 4,5 кубометра бетона. Стоит ли нам считать объём стен примыкающих к лестничной площадке, а также уличных стен? Наверное нет, потому что все они принадлежат жилищной компании, владеющей всем этим домом.
На фасаде многоэтажки чёрными дырами зияют полусгнившие окна комнат с мусоропроводом
В противном случае я мог бы приделать себе на кухне ещё один балкончик, или, например, разрисовать уличные бетонные панели моей квартиры ромашками, но разумеется, что никто мне этого сделать не позволит, значит все уличные панели не мои, поэтому в подсчёте стоимости квартиры мы их игнорируем. Жилищной компании также принадлежит чердак, подвал и лестничные площадки с шахтой для лифта, а также мусоропроводы, поэтому к настоящей стоимости квартир всё это не должно иметь совершенно никакого отношения.
Идём далее. На сегодняшний день в городе, где я проживаю, готовый бетон на заказ стоит 2,5 тыс рублей за кубометр. Зная это складываем вычисленные объёмы пола и потолка со стенами: 7,68+4,5=12,18, получившиеся 12,18 кубометра бетона умножаем на его стоимость в 2,5 тыс рублей, итоговая цифра равняется примерно 30-ти тысячам рублей за стоимость бетонных стен для жильца многоквартирного общежития! Вот как хорошо, ведь у меня уже есть накопления в 15 тысяч рублей, нужно добавить ещё столько же, и я смогу стать обладателем трёхкомнатной квартиры в старой многоэтажке! "Не поясничай!" - ответят мне на это некоторые, - "потому что трубы санузла тоже стоят денег!"
Система подъездного отопления
Да, это правда, действительно эти трубы провели в нашу многоэтажку около 40 лет назад, но жилищная компания никогда их не меняла, поэтому сантехника у нас в квартире уже изжила своё и нуждается в полной замене, а радиаторы отопления вместе со стояками однажды были заменены без какой-либо помощи коммунальщиков, поэтому в данном плане пока порядок. Зная всё это, трубопровод, а также канализацию в расчёт стоимости нашего жилья брать не будем. Что же ещё в нашем доме есть такого, что поднимает его рыночную стоимость до 3-х миллионов рублей?
Состояние электорощитка частных квартир
Да ничего в нём такого особенного нет, и по сути такие дома в реальности ничего не стоят, равно как и клочки земли на которых зиждутся многоэтажные дома, потому что спустись все жильцы на эту землю со всех этажей, достанется ли каждому из них хотя бы на одно спальное место? Вряд ли.
Более всего того, жилищные компании продолжают свои ежемесячные сборы на "капитальный ремонт" и на "содержание и ремонт жилого фонда". С квартиры по этим пунктам берут около двух тысяч рублей в месяц. Таким образом, со всего нашего дома в котором находится несколько подъездов, жилищная компания собирает приблизительно 5-6 млн рублей (или 2,5 кг золота). Конечно же, часть из этой суммы идёт на оплату заказа по вывозу мусора (несколько тысяч рублей в год), часть идёт на пару дворников (несколько десятков тысяч рублей в год) и пару уборщиков (900 рублей за мытьё одного подъезда в месяц в 9-тиэтажном доме). Но вот что ещё делают жилищные компании усмотреть не так просто.
Двери лифта которому около 40-ка лет отроду...
Например, кабина лифта в нашем подъезде не менялась ни разу за всё время от начала создания дома, а это наверное не безопасно, ведь дом всё же старый, и он девятиэтажный! Окна в мусоропроводных отсеках уже сгнили, потому что также никогда не менялись.
Окно в комнате для мусоропровода, а также для времяпровождения курильщиков...
Состояние мусоропроводной трубы многоквартирного дома
Так же обстоит дело и с перилами лестничных пролётов. За все сорок лет существования этого дома в нём был произведён лишь один ремонт со шпатлёвкой и покраской, но это было уже лет 12 назад.
Состояние перил лестничных пролётов
Входную железную дверь подъезда жильцы несколько лет назад поставили сами, обошлись без помощи жилищной компании.
Состояние входной двери в подъезд
Кое-что о работе жилищных компаний можно усмотреть не только из моего небольшого фоторепортажа о нашей многоэтажке, но и о соседствующих с ней её "собратьев", пяти, и двухэтажных построек. Как ни странно, даже в 21-ом веке такие сооружения сохранили дух времени советских лет.
Вид на фасад старых пятиэтажек
Вход в подъезд одной из пятиэтажек
Общий коридор модернизированных пятиэтажных бараков. Судя по дорогим дверям несложно увидеть, что люди в таких домах живут не самые бедные. Стоимость аренды комнаты в таком доме может доходить до 8-9 тыс рублей.
Состояние лестничных пролётов домов с "гостинками"
Кто-то скажет, что дом - это не просто бетон и арматура, - построить его очень сложно, здесь нужны специалисты: архитекторы и масса строителей, что повышает стоимость жилья в разы. Да, всё это нужно учитывать при подсчёте затрат на строительство в новых домах (об этом более подробно чуть ниже), но вот в домах, которым уже по 30, 40, 50, или даже 60 лет вкладывать в расчёт дома подобные затраты просто глупо, потому что старый дом, если он в аварийном состоянии, должен списываться и уничтожаться, а тот который ещё не очень стар - должен дешеветь по факту его амортизации, т. е. износа.
Состояние тамбура подъезда пятиэтажки. Если на улице холодно, или идёт дождь, то здесь смогут провести своё время чьи-либо гости в ожидании жильца...
Состояние стен и проводки в коридоре с "гостинками"
Система отопления подъездов пятиэтажек
Подсчитывая стоимость вторичного жилья стоит учесть ещё тот факт, что жильё доставшееся гражданам России с советских времён было вообще безплатным (бесплатным), и причин на то было несколько. Во-первых, одним из мотивов такой "щедрости" советских правителей была власть распоряжаться практически безплатной (бесплатной) рабочей силой. Советские строители работали обычно за 200-300 рублей (что равнялось той же сумме в долларах). Ко всему тому в стране были широко используемы так называемые "строительные батальоны". Это были миллионы "воинов" Советской Армии, которым предписывалось отработать ровно два года на стройках страны, в том числе работы производились и на строительстве жилых многоэтажек. Не желающие такой службы призывники карались тюремными сроками как дезертиры и изменники Родины. Зарплата таких "солдат" равнялась 3-м рублям в месяц, такие незначительные деньги им давали на папиросы и спички, разумеется. Ко всему тому советское жилье чрезвычайно удешевляла однотипность построек и элементарность конструкции, потому что в те времена на проектировщиков и архитекторов власти тратиться особо не желали. Строительные материалы властям доставались так же легко - всё это добывали или производили рабочие всё за те же пару сотен рублей (или меньше) в месяц.
Современное состояние стен и фундамента двухэтажных "хрущёвок"
Письма и сообщения из налоговой службы поступают в один из домов прямо на радиатор отопления...
Состояние входных дверей в сооружения, которые трудно назвать жилыми домами...
Нет, это не вход в заброшенный морг. Это двери подъезда жилого дома по состоянию на 2018 год!
Место для сушки белья...
Большие свисающие с крыши сосульки поджидают свою очередную жертву...
Подъездный хозинвентарь...
Вполне домашняя картина с тапочками в "прихожей", вот только при этом здесь как-то неуютно...
Сколько лет и сколько зим?!
Иные возразят на мою критику такими словами: "Не нравится тебе твое жильё, тогда переезжай в другое место, или в нормальный город с нормальным жильём!" Хорошо, давайте попытаемся вникнуть в общий курс цен на жильё по стране. За крайнюю точку возьмём Москву, центром выберем географический центр России - Красноярск, а закончим Владивостоком.
ОТПРАВЛЯЕМСЯ В ПУТЕШЕСТВИЕ В ПОИСКАХ ХОРОШЕГО И ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ!
Однокомнатная квартира 40-50 м/кв в городе Москва имеет среднюю стоимость около 15-ти миллионов рублей. Такая же в г. Красноярске - 3 млн, а во Владивостоке - около 4-х миллионов рублей.
Вход в дом с квартирой стоимостью на два миллиона рублей, или почти на килограмм золота...
Теперь начнем наши исчисления выгодности покупки самого доступного городского жилья. Для облегчения нашего подсчёта переведем денежные суммы стоимости квартир на вес золота. 1 грамм золота высшей пробы на сегодняшний день (февраль 2018 г) равен 2200 руб, или 1 кг оного равен 2,2 млн рублей. Выходит так, что в пересчёте на золото 1-комнатная квартира в Москве стоит 7 кг золота, в Красноярске - 1,3 кг, а во Владивостоке - 1,8 кг золота. Итак, если у вас где-то завалялся килограммчик - другой драгоценного металла, то тогда вы можете смело отправляться на ПМЖ в Красноярск, или во Владивосток! Да, но если золота вы в своей жизни и в глаза не видели, то тогда вам придется брать деньги на покупку своего жилья в долг (ссылка на статью Библия о банках), а для этого будет нужно куда-либо трудоустроиться. Не все работодатели в кризисный период согласны платить своим работникам достаточно хорошо, поэтому, если вы не имеете квалификации, или просто не можете найти работу по своей специальности, то возможно вам придется ограничиться минимальным заработком, устроившись например подсобником, или грузчиком на какую-либо базу.
Прожиточный минимум или МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в Москве и по России на сегодняшний день равняется, в среднем, десяти тысячам рублей (10 000 руб). Чтобы современному россиянину с таким доходом накопить на 1 кг золота, а впоследствии купить на него 1-2-х комнатную квартиру, ему потребуется целых 220 МРОТ! Если же кто-либо на зарплате равной МРОТ решится жить на 5 тыс рублей в месяц, другую же часть средств своего дохода сберегать на приобретение собственного жилья, то для этого такому человеку понадобится 440 месяцев или 36 лет своей жизни! Чтобы заработать на однокомнатную квартиру в Красноярске молодому человеку понадобится 54 года, а на покупку однокомнатной квартиры в Приморье будет потрачено 72 года жизни. Чтобы скопить на подобное жильё в Москве потребуется целых 252 года! Около 250-300 лет могут прожить галапагосские и сейшильские черепахи, а моллюск Arctica islandica способен прожить до 400-500 лет, но ведь человек не живёт так долго!
Способен ли кто-либо из людей сегодня прожить хотя бы лет двести, чтобы ежемесячно обрабатывать странных "дяденек" с их сказочно дорогим жильём? Всякий, кто решится на такой подвиг - заработать на покупку квартиры хотя бы один килограмм золота, должен прежде рассчитать свои силы, а то ведь может и не дотянуть до назначенного срока. Кто же тогда впоследствии примет из его рук "эстафетную палочку" заветной цели? Жена? А может быть его дети?
Состояние оконных рам и балконов старых двухэтажных домов в городе "миллионнике"
Предположим, что человек сможет устроится на работу, когда ему исполнится двадцать лет. Если такому будут стабильно выплачивать ежемесячный МРОТ, то для своего комфортного, правда одинокого проживания в однокомнатной квартире города Москва, такой человек будет должен рассчитывать на то, что он проживёт "всего лишь" 272 года, и отдаст за неё "всего лишь" 7 килограммов золота! Но всё это возможно лишь в том случае, если тот человек будет жив и здоров, и не лишится своей работы, при этом он будет вынужден взять безпроцентный кредит, а это в России невозможно, поэтому банк заимодавец будет забирать обратно как минимум в два раза больше, чем он даст в долг!
Но, даже если бы какой-либо молодой человек и решился переехать, например в Красноярск, чтобы заработать в нём себе на квартиру, то есть ли у него гарантия, что однажды он не захочет обзавестись женой и детьми? В таком случае ему понадобится уже двух-трехкомнатная квартира, с расчётом на детей, ведь они имеют свойство быстро расти! Как следствие - молодому мужчине потребуется больше "золота", а значит и количество лет на приобретение городского жилья в собственность будет пропорционально увеличено.
Кто-то предложил бы для молодой семьи вариант с арендой, мол, есть же какой-то выход! Хорошо, смотрим цены на аренду. "Так называемые гостинки в "дешевом" Красноярске сдаются за 9 тысяч рублей в месяц (по средней стоимости). Если молодая семья переедет жить в кабалу такой аренды, то что-то скопить на свое жильё у них уже вряд ли когда-либо получится, ведь они будут отдавать неизвестно кому за "отпетую" халупу около 100 тыс рублей, или 50 грамм золота в год. В сравнении всё с тем же МРОТ это просто фантастические цифры!
Итак, мы прошлись по одному из районов города "миллионника". Причём это был не самый захудалый район, подобную картину можно наблюдать и в других частях города, и даже не на самых окраинах. Здесь у нас возникают вопросы: так куда же и кому поступают деньги жильцов, если их дома десятилетиями продолжают оставаться как бы заброшенными, никому не нужными? Кому стекается всё золото граждан страны? Кто у таких домов хозяин? Разумеется, что хозяева - это жилищные компании, поэтому вся ответственность за состояние жилья граждан страны ложится именно на их плечи. Ведь для того они и собирают деньги с жильцов, чтобы работать выполняя свои прямые обязанности, тем самым заботясь о гражданах своей страны. Но если они этого не делают, то нам становится понятным, что управляющие таких компаний - это воры и разбойники, которые просто грабят своих подопечных, причём грабят они людей по большей части и так бедных и даже нищих, чем навлекают на свои головы Божий гнев.
ЖИЛЬЁ В НОВОСТРОЙКАХ
Насколько лучше для граждан современные новостройки в сравнении со вторичным жильём? В чём-то ситуация с новостройками лучше, а в чём-то и хуже. Например, жители новостроек могут сталкиваться с проблемами звукоизоляции. Как такое возможно? Элементарно: строительная организация тщательно продумывает, как сэкономить строительные материалы, а это приводит к тому, что соседи начинают неплохо слышать друг друга через капитальные стены даже в новых, современных домах!
Зачастую новостройки производят в загрязнённых районах города, поэтому многие жители нового "элитного" жилья вынуждены дышать смогом поднимающимся с оживлённых городских дорог, а также они задыхаются от дыма заводов (проблема промышленных городов) расположенных прямо в черте города, поэтому в плане экологии жители старых окраин могут иметь некоторые плюсы.
В новостройках в подъездах всё аккуратно и достаточно чисто, поэтому в них не требуется проводить какие-либо ремонты, но алчность коммунальщиков этот факт не останавливает, поэтому деньги на "капитальный ремонт" и "ремонт жилого фонда" они собирают в полной мере и с жителей новостроек. Куда в таких случаях идёт золото граждан новых, или почти новых домов? Всё по тому же адресу - на золотые унитазы "дяденек" олигархов.
Теперь немного о себестоимости новостроек. Почему квартиры в новостройках сказочно дороги? "Потому что строительные материалы стоят дорого, потому что все эти стройки связаны с большими трудозатратами! Это оправдано, если квартира на 60 м/кв в новостройке будет стоить, например, 5 млн рублей!" - не особо задумываясь ответят многие. Хорошо. Давайте подсчитаем, сколько бетона понадобится на строительство отдельно стоящей квартиры площадью в 60 м/кв. Возьмём простой пример: построим большую комнату из бетона размерами 6х10х2,7. Высоту в 2,7 метров плюсуем с шириной в 6 м и длиной в 10 м, получаем 43,2 м/кв, умножаем на 2, получаем 86,4 м/кв общей площади стен. Умножаем на толщину в 250 мм (0,25 м), получаем 21,6 кубометра бетона. Далее слагаем потолок и пол: 60+60=120, умножаем на толщину в 150 мм (0,15 м), результат - 18 кубометров бетона. Суммируем: 18+21,6=39,6 кубометров бетона. Получившийся объём умножаем на 2,5 тыс рублей за кубометр бетона, получаем 99 тыс рублей себестоимости стен, пола и потолка. При этом нам следует учесть, что здесь мы не вычли дверной проём и проёмы для трёх-четырёх окон. Также мы не делили стены, пол и потолок на соседей, что может удешевить наше сооружение почти вдвое. Также мы не учли тот факт, что стоимость бетона для строительной организации будет выходить значительно дешевле, ведь производить его они будут скорее всего сами. Здесь также стоит заметить, что с применением новых технологий строительства современные дома возводятся достаточно быстро, и, как известно, бригады строителей обычно работают на окладе, поэтому на их содержание организация не потратит очень больших сумм денег.
Итак, себестоимость отдельно стоящей квартиры площадью на 60 м/кв будет равняться примерно 100-200 тыс рублей, даже если в неё провести всю сантехнику и сделать ей крышу. По какой же тогда причине стоимость квартиры равно такой же площади возрастает до 5-6-ти миллионов рублей не в самом "дорогом" городе? Ответ прост: цена на жильё в наши дни придумывается произвольно и рынок сказочных цен поддерживается на определённом уровне определёнными людьми. Покупателю квартиры строительная организация (те, кто ей заправляет) продаёт вовсе не квартиру, а просто "место под солнцем", и всего лишь. Всё остальное на самом деле не так дорого, как может казаться. Выходит так, что "место под солнцем" в городской среде может обойтись его покупателю в несколько килограммов золота, но по факту само жильё будет стоить очень даже немного.
Итак, дома у большинства современных россиян - это наследие коммунистов. Задумаемся, о том, что поменялось в стране с тех советских лет. В СССР квартиры гражданам страны выдавали совершенно безплатно (бесплатно), поэтому у них была возможность откладывать свои "кровные", накапливая себе средства, например на новый автомобиль Запорожец (в народе именуемый "Запором"). Современные же граждане страны вынуждены работать почти всю жизнь на покупку тех же самых, в прошлом безплатных (бесплатных) квартир, многие из которых уже давно пришли в полную негодность. Почему эти же самые квартиры стоят так дорого? Потому что кем-то создаётся искусственный дефицит жилья ввиду высоких цен на новостройки, а также применением метода противостояния строительству частного дешёвого жилья. Выходит так, что власти СССР были к народу более гуманны, дав своим гражданам не только безплатное (бесплатное) жильё, но и "Запоры", а современные олигархи со своими золотыми унитазами не дали людям ни жилья, ни Запоров.
Что же сегодня делать тем, кто попал в беду, по причине отсутствия своего жилья? Таким не нужно отчаиваться, а обратить внимание на малые населённые пункты, например, на заброшенные деревни. И переезжать, конечно, с молитвой, куда укажет Господь. Смотрите серию наших заметок о переезде в деревню: http://sb-nz.com/forum/20
admin
|
|
| |
