Христианский форум

Перейти на сайт      Форум

форум открыт только для чтения

  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Разное » Разное » Кто в доме хозяин? (Реальная стоимость современного жилья)
Кто в доме хозяин?


ПОЧЕМ СЕГОДНЯ КВАРТИРЫ В ГОРОДСКИХ МНОГОЭТАЖКАХ?

Современные российские города трудно себе представить без многоэтажек, какими по большей части являются жилые дома, лишь малая часть из которых - это офисные здания и торговые залы.

Что же такого привлекательного в многоэтажных сооружениях из бетона или кирпича, что люди готовы отдавать за покупку квартир в подобных домах просто баснословные денежные суммы?

Обитатели городских квартир обычно не задумываются над тем, за что они заплатили, купив, или взяв в ипотеку квартиру в многоквартирном доме. "Как за что?! За стены, за пол и потолок, за водопровод и канализацию, за землю на которой стоит дом, ведь все это стоит немалых денег!" - скажут в ответ на это многие.

Да, действительно, все перечисленное стоит денег, но каких именно, не так сложно подсчитать. За примером далеко ходить не буду, для подсчета возьму трехкомнатную квартиру стоимостью около 3-х млн. рублей, доставшуюся мне для проживания от моих родителей, в которой я и проживаю вместе со своей женой, и престарелой матерью. Итак, данному дому расположенному в городе "миллионнике" приблизительно 40 лет, он имеет девять этажей, площадь самой квартиры - 64 м/кв.
   
Для начала посчитаем, во что нам обошелся бы бетон, начни мы сооружать что-то подобное сами. Если к нам примыкают соседи сбоку, снизу и сверху, то расходы на бетон и арматуру мы будем делить с ними пополам. Складываем пол и потолок 64+64=128, 128 делим на 2, получаем 64 кв/м площади, которую нам нужно перевести в объем затраченного бетона. В моем случае плиты перекрытия имеют толщину в 120 мм или 0,12 метра, поэтому 64 умножаем на 0,12 и получаем 7,68 кубометра бетона.

Теперь узнаем объем стен этой квартиры. Одна стена из бетона разделяет две комнаты, она равна 12 м/кв. Стены примыкающие к соседям - равняются 26 м/кв, делим пополам с соседями, получаем 13 м/кв. Суммируем: 13+12=25; 25 умножаем на толщину в 180 мм (0,18 м) и получаем 4,5 кубометра бетона. Стоит ли нам считать объем стен примыкающих к лестничной площадке, а также уличных стен? Наверное нет, потому что все они принадлежат жилищной компании, которой данный дом принадлежит.

На фасаде многоэтажки черными дырами зияют полусгнившие окна комнат с мусоропроводом


В противном случае я мог бы приделать себе на кухне еще один балкончик, или, например, разрисовать уличные бетонные панели моей квартиры ромашками, но разумеется, что никто мне этого сделать не позволит, значит все уличные панели не мои, поэтому в подсчете стоимости квартиры мы их игнорируем. Жилищной компании также принадлежит чердак, подвал и лестничные площадки с шахтой для лифта, а также мусоропроводы, поэтому к настоящей стоимости квартир все это не должно иметь совершенно никакого отношения.

Идем далее. На сегодняшний день в городе, где я проживаю, готовый бетон на заказ стоит 2,5 тыс рублей за кубометр. Зная это складываем вычисленные объемы пола и потолка со стенами: 7,68+4,5=12,18, получившиеся 12,18 кубометра бетона умножаем на его стоимость в 2,5 тыс рублей, итоговая цифра равняется примерно 30-ти тысячам рублей за стоимость бетонных стен для жильца многоквартирного общежития! Вот как хорошо, ведь у меня уже есть накопления в 15 тысяч рублей, нужно добавить еще столько же, и я смогу стать обладателем трехкомнатной квартиры в старой многоэтажке! "Не поясничай!" - ответят мне на это некоторые, - "потому что трубы санузла тоже стоят денег!"

Система подъездного отопления


Да, это правда, действительно эти трубы провели в нашу многоэтажку около 40 лет назад, но жилищная компания никогда их не меняла, поэтому сантехника у нас в квартире уже изжила свое и нуждается в полной замене, а радиаторы отопления вместе со стояками однажды были заменены без какой-либо помощи коммунальщиков, поэтому в данном плане пока порядок. Зная все это, трубопровод, а также канализацию в расчет стоимости нашего жилья брать не будем. Что же еще в нашем доме есть такого, что поднимает его рыночную стоимость до 3-х миллионов рублей?

Состояние электорощитка частных квартир


Да ничего в нем такого особенного нет, и по сути такие дома в реальности ничего не стоят, равно как и клочки земли на которых зиждутся многоэтажные дома, потому что спустись все жильцы на эту землю со всех этажей, достанется ли каждому из них хотя бы на одно спальное место? Вряд ли.

Более всего того, жилищные компании продолжают свои ежемесячные сборы на "капитальный ремонт" и на "содержание и ремонт жилого фонда". С квартиры по этим пунктам берут около двух тысяч рублей в месяц. Таким образом, со всего нашего дома в котором находится несколько подъездов, жилищная компания собирает приблизительно 5-6 млн рублей (или 2,5 кг золота). Конечно же, часть из этой суммы идет на оплату заказа по вывозу мусора (несколько тысяч рублей в год), часть идет на пару дворников (несколько десятков тысяч рублей в год) и пару уборщиков (900 рублей за мытье одного подъезда в месяц в 9-тиэтажном доме). Но вот что еще делают жилищные компании усмотреть не так просто.

Двери лифта которому около 40-ка лет отроду...


Например, кабина лифта в нашем подъезде не менялась ни разу за всё время от начала создания дома, а это наверное не безопасно, ведь дом все же старый, и он девятиэтажный! Окна в мусоропроводных отсеках уже сгнили, потому что также никогда не менялись.

Окно в комнате для мусоропровода, а также для времяпровождения курильщиков...


Состояние мусоропроводной трубы многоквартирного дома


Так же обстоит дело и с перилами лестничных пролетов. За все сорок лет существования этого дома в нем был произведен лишь один ремонт со шпатлевкой и покраской, но это было уже лет 12 назад.

Состояние перил лестничных пролетов


Входную железную дверь подъезда жильцы несколько лет назад поставили сами, обошлись без помощи жилищной компании.

Состояние входной двери в подъезд


Кое что о работе жилищных компаний можно усмотреть не только из моего небольшого фоторепортажа о нашей многоэтажке, но и о соседствующих с ней ее "собратьев", пяти, и двухэтажных построек. Как ни странно, даже в 21-ом веке такие сооружения сохранили дух времени советских лет.     

Вид на фасад старых пятиэтажек


Вход в подъезд одной из пятиэтажек


Общий коридор модернизированных пятиэтажных бараков. Судя по дорогим дверям несложно увидеть, что люди в таких домах живут не самые бедные. Стоимость аренды комнаты в таком доме может доходить до 8-9 тыс рублей.


Состояние лестничных пролетов домов с "гостинками"




Кто-то скажет, что дом - это не просто бетон и арматура, - построить его очень сложно, здесь нужны специалисты: архитекторы и масса строителей, что повышает стоимость жилья в разы. Да, все это нужно учитывать при подсчете затрат на строительство в новых домах (об этом более подробно чуть ниже), но вот в домах, которым уже по 30, 40, 50, или даже 60 лет вкладывать в расчет дома подобные затраты просто глупо, потому что старый дом, если он в аварийном состоянии, должен списываться и уничтожаться, а тот который еще не очень стар - должен дешеветь по факту его амортизации, т. е. износа.

Состояние тамбура подъезда пятиэтажки. Если на улице холодно, или идет дождь, то здесь смогут провести свое время чьи-либо гости в ожидании жильца...


Состояние стен и проводки в коридоре с "гостинками"




Система отопления подъездов пятиэтажек


Подсчитывая стоимость вторичного жилья стоит учесть еще тот факт, что жилье доставшееся гражданам России с советских времен было вообще бесплатным, и причин на то было несколько. Во-первых, одним из мотивов такой "щедрости" советских правителей была власть распоряжаться практически бесплатной рабочей силой. Советские строители работали обычно за 200-300 рублей (что равнялось той же сумме в долларах). Ко всему тому в стране были широко используемы так называемые "строительные батальоны". Это были миллионы "воинов" Советской Армии, которым предписывалось отработать ровно два года на стройках страны, в том числе работы производились и на строительстве жилых многоэтажек. Не желающие такой службы призывники карались тюремными сроками как дезертиры и изменники Родины. Зарплата таких "солдат" равнялась 3-м рублям в месяц, такие незначительные деньги им давали на папиросы и спички, разумеется. Ко всему тому советское жилье чрезвычайно удешевляла однотипность построек и элементарность конструкции, потому что в те времена на проектировщиков и архитекторов власти тратиться особо не желали. Строительные материалы властям доставались так же легко - все это добывали или производили рабочие все за те же пару сотен рублей (или меньше) в месяц.

Современное состояние стен и фундамента двухэтажных "хрущевок"






Письма и сообщения из налоговой службы поступают в один из домов прямо на радиатор отопления...


Состояние входных дверей в сооружения, которые трудно назвать жилыми домами...




Нет, это не вход в заброшенный морг. Это двери подъезда жилого дома по состоянию на 2018 год!


Место для сушки белья...


Большие свисающие с крыши сосульки поджидают свою очередную жертву...


Подъездный хозинвентарь...


Вполне домашняя картина с тапочками в "прихожей", вот только при этом здесь как-то неуютно...


Сколько лет и сколько зим?!



Иные возразят на мою критику такими словами: "Не нравится тебе твое жилье, тогда переезжай в другое место, или в нормальный город с нормальным жильем!" Хорошо, давайте попытаемся вникнуть в общий курс цен на жилье по стране. За крайнюю точку возьмем Москву, центром выберем географический центр России - Красноярск, а закончим Владивостоком.    

ОТПРАВЛЯЕМСЯ В ПУТЕШЕСТВИЕ В ПОИСКАХ ХОРОШЕГО И ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ!

Однокомнатная квартира 40-50 м/кв в городе Москва имеет среднюю стоимость около 15-ти миллионов рублей. Такая же в г. Красноярске - 3 млн, а во Владивостоке - около 4-х миллионов рублей.  

Вход в дом с квартирой стоимостью на два миллиона рублей, или почти на килограмм золота...


Теперь начнем наши исчисления выгодности покупки самого доступного городского жилья. Для облегчения нашего подсчета переведем денежные суммы стоимости квартир на вес золота. 1 грамм золота высшей пробы на сегодняшний день (февраль 2018 г) равен 2200 руб, или 1 кг оного равен 2,2 млн рублей. Выходит так, что в пересчёте на золото 1-комнатная квартира в Москве стоит 7 кг золота, в Красноярске - 1,3 кг, а во Владивостоке - 1,8 кг золота. Итак, если у вас где-то завалялся килограммчик - другой драгоценного металла, то тогда вы можете смело отправляться на ПМЖ в Красноярск, или во Владивосток! Да, но если золота вы в своей жизни и в глаза не видели, то тогда вам придется брать деньги на покупку своего жилья в долг (ссылка на статью Библия о банках), а для этого будет нужно куда-либо трудоустроиться. Не все работодатели в кризисный период согласны платить своим работникам достаточно хорошо, поэтому, если вы не имеете квалификации, или просто не можете найти работу по своей специальности, то возможно вам придется ограничиться минимальным заработком, устроившись например подсобником, или грузчиком на какую-либо базу.



Прожиточный минимум или МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в Москве и по России на сегодняшний день равняется, в среднем, десяти тысячам рублей (10 000 руб). Чтобы современному россиянину с таким доходом накопить на 1 кг золота, а впоследствии купить на него 1-2-х комнатную квартиру, ему потребуется целых 220 МРОТ! Если же кто-либо на зарплате равной МРОТ решится жить на 5 тыс рублей в месяц, другую же часть средств своего дохода сберегать на приобретение собственного жилья, то для этого такому человеку понадобится 440 месяцев или 36 лет своей жизни! Чтобы заработать на однокомнатную квартиру в Красноярске молодому человеку понадобится 54 года, а на покупку однокомнатной квартиры в Приморье будет потрачено 72 года жизни. Чтобы скопить на подобное жилье в Москве потребуется целых 252 года! Около 250-300 лет могут прожить галапагосские и сейшильские черепахи, а моллюск Arctica islandica способен прожить до 400-500 лет, но ведь человек не живет так долго!

Способен ли кто-либо из людей сегодня прожить хотя бы лет двести, чтобы ежемесячно обрабатывать странных "дяденек" с их сказочно дорогим жильем? Всякий, кто решится на такой подвиг - заработать на покупку квартиры хотя бы один килограмм золота, должен прежде рассчитать свои силы, а то ведь может и не дотянуть до назначенного срока. Кто же тогда впоследствии примет их его рук "эстафетную палочку" заветной цели? Жена? А может быть его дети?

Состояние оконных рам и балконов старых двухэтажных домов в городе "миллионнике"






Предположим, что человек сможет устроится на работу, когда ему исполнится двадцать лет. Если такому будут стабильно выплачивать ежемесячный МРОТ, то для своего комфортного, правда одинокого проживания в однокомнатной квартире города Москва, такой человек будет должен рассчитывать на то, что он проживет "всего лишь" 272 года, и отдаст за нее "всего лишь" 7 килограммов золота! Но все это возможно лишь в том случае, если тот человек будет жив и здоров, и не лишится своей работы, при этом он будет вынужден взять безпроцентный кредит, а это в России невозможно, поэтому банк заимодавец будет забирать обратно как минимум в два раза больше, чем он даст в долг!

Но, даже если бы какой-либо молодой человек и решился переехать, например в Красноярск, чтобы заработать в нем себе на квартиру, то есть ли у него гарантия, что однажды он не захочет обзавестись женой и детьми? В таком случае ему понадобится уже двух-трехкомнатная квартира, с расчетом на детей, ведь они имеют свойство быстро расти! Как следствие - молодому мужчине потребуется больше "золота", а значит и количество лет на приобретение городского жилья в собственность будет пропорционально увеличено.

Кто-то предложил бы для молодой семьи вариант с арендой, мол, есть же какой-то выход! Хорошо, смотрим цены на аренду. "Так называемые гостинки в "дешевом" Красноярске сдаются за 9 тысяч рублей в месяц (по средней стоимости). Если молодая семья переедет жить в кабалу такой аренды, то что-то скопить на свое жилье у них уже вряд ли когда-либо получится, ведь они будут отдавать неизвестно кому за "отпетую" халупу около 100 тыс рублей, или 50 грамм золота в год. В сравнении все с тем же МРОТ это просто фантастические цифры!   

Итак, мы прошлись по одному из районов города "миллионника". При чем это был не самый захудалый район, подобную картину можно наблюдать и в других частях города, и даже не на самых окраинах. Здесь у нас возникают вопросы: так куда же и кому поступают деньги жильцов, если их дома десятилетиями продолжают оставаться как-бы заброшенными, никому не нужными? Кому стекается все золото граждан страны? Кто у таких домов хозяин? Разумеется, что хозяева - это жилищные компании, поэтому вся ответственность за состояние жилья граждан страны ложится именно на их плечи. Ведь для того они и собирают деньги с жильцов, чтобы работать выполняя свои прямые обязанности, тем самым заботясь о гражданах своей страны. Но если они этого не делают, то нам становится понятным, что управляющие таких компаний - это воры и разбойники, которые просто грабят своих подопечных, причем грабят они людей по большей части и так бедных и даже нищих, чем навлекают на свои головы Божий гнев.

ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ

Насколько лучше для граждан современные новостройки в сравнении со вторичным жильем? В чем-то ситуация с новостройками лучше, а в чем-то и хуже. Например, жители новостроек могут сталкиваться с проблемами звукоизоляции. Как такое возможно? Элементарно: строительная организация тщательно продумывает, как сэкономить строительные материалы, а это приводит к тому, что соседи начинают неплохо слышать друг друга через капитальные стены даже в новых, современных домах!

Зачастую новостройки производят в загрязненных районах города, поэтому многие жители нового "элитного" жилья вынуждены дышать смогом поднимающимся с оживленных городских дорог, а также они задыхаются от дыма заводов (проблема промышленных городов) расположенных прямо в черте города, поэтому в плане экологии жители старых окраин могут иметь некоторые плюсы.

В новостройках в подъездах все аккуратно и достаточно чисто, поэтому в них не требуется проводить какие-либо ремонты, но алчность коммунальщиков этот факт не останавливает, поэтому деньги на "капитальный ремонт" и "ремонт жилого фонда" они собирают в полной мере и с жителей новостроек. Куда в таких случаях идет золото граждан новых, или почти новых домов? Все по тому же адресу - на золотые унитазы "дяденек" олигархов.

Теперь немного о себестоимости новостроек. Почему квартиры в новостройках сказочно дороги? "Потому что строительные материалы стоят дорого, потому что все эти стройки связаны с большими трудозатратами! Это оправдано, если квартира на 60 м/кв в новостройке будет стоить, например, 5 млн рублей!" - не особо задумываясь ответят многие. Хорошо. Давайте подсчитаем, сколько бетона понадобится на строительство отдельно стоящей квартиры площадью в 60 м/кв. Возьмем простой пример: построим большую комнату из бетона размерами 6х10х2,7. Высоту в 2,7 метров плюсуем с шириной в 6 м и длиной в 10 м, получаем 43,2 м/кв, умножаем на 2, получаем 86,4 м/кв общей площади стен. Умножаем на толщину в 250 мм (0,25 м), получаем 21,6 кубометра бетона. Далее слагаем потолок и пол: 60+60=120, умножаем на толщину в 150 мм (0,15 м), результат - 18 кубометров бетона. Суммируем: 18+21,6=39,6 кубометров бетона. Получившийся объем умножаем на 2,5 тыс рублей за кубометр бетона, получаем 99 тыс рублей себестоимости стен, пола и потолка. При этом нам следует учесть, что здесь мы не вычли дверной проем и проемы для трех-четырех окон. Также мы не делили стены, пол и потолок на соседей, что может удешевить наше сооружение почти вдвое. Также мы не учли тот факт, что стоимость бетона для строительной организации будет выходить значительно дешевле, ведь производить его они будут скорее всего сами. Здесь также стоит заметить, что с применением новых технологий строительства современные дома возводятся достаточно быстро, и, как известно, бригады строителей обычно работают на окладе, поэтому на их содержание организация не потратит очень больших сумм денег.  

Итак, себестоимость отдельно стоящей квартиры площадью на 60 м/кв будет равняться примерно 100-200 тыс рублей, даже если в нее провести всю сантехнику и сделать ей крышу. По какой же тогда причине стоимость квартиры равно такой же площади возрастает до 5-6-ти миллионов рублей не в самом "дорогом" городе? Ответ прост: цена на жилье в наши дни придумывается произвольно и рынок сказочных цен поддерживается на определенном уровне определенными людьми. Покупателю квартиры строительная организация (те, кто ей заправляет) продает вовсе не квартиру, а просто "место под солнцем", и всего лишь. Все остальное на самом деле не так дорого, как может казаться. Выходит так, что "место под солнцем" в городской среде может обойтись его покупателю в несколько килограммов золота, но по факту само жилье будет стоить очень даже немного.

Итак, дома у большинства современных россиян - это наследие коммунистов. Задумаемся, о том, что поменялось в стране с тех советских лет. В СССР квартиры гражданам страны выдавали совершенно бесплатно, поэтому у них была возможность откладывать свои "кровные", накапливая себе средства, например на новый автомобиль Запорожец (в народе именуемый "Запором"). Современные же граждане страны вынуждены работать почти всю жизнь на покупку тех же самых, в прошлом бесплатных квартир, многие из которых уже давно пришли в полную негодность. Почему эти же самые квартиры стоят так дорого? Потому что кем-то создается искусственный дефицит жилья ввиду высоких цен на новостройки, а также применением метода противостояния строительству частного дешевого жилья. Выходит так, что власти СССР были к народу более гуманны, дав своим гражданам не только бесплатное жилье, но и "Запоры", а современные олигархи со своими золотыми унитазами не дали людям ни жилья, ни Запоров.  


    
Что же сегодня делать тем, кто попал в беду, по причине отсутствия своего жилья? Таким не нужно отчаиваться, - им просто нужно идти, и строить своё собственное, дешёвое или почти бесплатное жильё. О методах подобного строительства можно прочесть в моей предыдущей статье, перейдя по ссылке Что нам стоит дом построить?.

admin
 
Форум » Разное » Разное » Кто в доме хозяин? (Реальная стоимость современного жилья)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:



Кто такой
Иисус Христос?


Молитва
покаяния


Программа
"Цитата из Библии"

Новый Завет
в аудио

О компьютерных
играх


Христианские
стихи

Притча
"Невеста Принца"

История бывшего
алкоголика

Христианские
пророчества

Покаяние главаря
банды


Свидетельство
цыганки

Христианские
свидетельства

Мое свидетельство, как я уверовал

Графический редактор Gimp

История
праздника "Пасхи"


Условия использования
sb-nz.com © 2009-2018